成功争议案：通过私有化程序成功确认客户享有公寓 1/5 产权份额

案件基本信息

案情简介

1992 年，莫斯科市某公寓由全体家庭成员按等额比例办理了私有化，其中包括当时尚处于未成年状态的我方客户。根据房屋转让申请书及当时颁发的《住房所有权证书》，我方客户依法享有该公寓 1/5 的产权份额。

多年后，当客户向不动产登记局（Rosreestr）申请确认并办理产权登记时，却遭到了拒绝。拒绝理由为：在存档的房屋转让合同文本中，我方客户的名字未被列入人员名单中。莫斯科市城市财产局（DGI）表示，其信息系统中此前包含错误数据，随后已根据合同文本进行了“修正”。

这导致了一个荒谬的局面：尽管我方客户手握 1/5 产权的原始证书，却在法律层面上面临失去该房产份额的风险。为捍卫客户的合法权益，KDpartners 律师团队向法院提起诉讼，要求确认客户对该公寓 1/5 产权份额享有事先成立的所有权。

客户面临的法律风险

客户面临的核心风险在于永久失去其名下价值近 280 万卢布的 1/5 房屋产权。

不动产登记局的拒绝及财产局的立场，直接威胁到将我方客户排除在产权人之外，导致实际财产损失。这也将导致其日后无法处分该房产，并对继承和税费缴纳带来极大的法律障碍。

此外，政府部门的做法极易形成不良先例，导致过去在未成年时期参与私有化的公民，可能因数十年前官员的书面笔误而被迫失去合法房产。

律师代理策略与工作

KDpartners 律师团队建构了严密的法律抗辩逻辑：证明我方客户的所有权早于 1992 年私有化时即已设立，且该权属的合法效力不取决于现代不动产登记系统中是否存在记录。

律师团队向法院提交了以下关键证据：

• 由全体成年家庭成员签署的住房转让申请书；
• 1992 年颁发的《住房所有权证书》原件；
• 档案馆出具的户口簿摘录及房屋管理机构的相关证明；
• 证明私有化发生时我方客户已在该公寓办理常住户口登记并实际居住的文件。

法律依据基于《俄罗斯联邦住房基金私有化法》及俄罗斯联邦最高法院关于保护未成年人私有化权益的司法解释。同时，律师还引用了关于“此前设立的权利”的相关法律规定，即在国家登记制度建立前已产生的合法产权，即使未经登记同样具有法律效力。

法院完全采纳了律师团队的抗辩意见，认定我方客户依法属于私有化参与人，合同文本或财产局数据库中的技术性笔误不得否认此前已合法设立的所有权。

判决结果

莫斯科市柯普特沃区法院判决全额支持我方的诉讼请求：

• 依法确认我方客户享有 1992 年私有化产生的涉案公寓 1/5 的产权所有权；
• 确认本判决为不动产登记局（USRN）办理产权登记的直接法律依据。

通过我方团队的努力，客户彻底消除了法律不确定性，保全了名下的不动产份额，并成功抵御了莫斯科市城市财产局对私人财产的侵权主张。